Objektbewertungs-Checkliste
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Objektidentifikation & Lage
Überprüfen Sie die wesentlichen Details zum Objekt und dessen Umgebung.
Grundstücksadresse
Parzellenummer/Steuernummer
Grundstücksgröße (Hektar/Quadratmeter)
Gebäude-Grundfläche (oberhalb des Bodens)
Baujahr
Immobilientyp (z. B. Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück)
GPS-Koordinaten (optional)
Vergleichsverkaufsanalyse (Komparative Verkaufsanalyse)
Sammeln und analysieren Sie die jüngsten Verkäufe ähnlicher Objekte in der Umgebung.
Adresse des Vergleichsobjekts 1
Verkaufspreis vergleichbarer Immobilie 1
Verkaufsdatum Vergleichsobjekt 1
Wohnfläche vergleichbarer Immobilie 1
Beschreibung von Vergleichsobjekt 1 (z. B. Zustand, Renovierungen)
Lagezuschlag (verglichen mit dem Vergleichsgrundstück)
Anpassung aufgrund des Zustands (verglichen mit dem Vergleichsgut)
Anpassung für Ausstattungsmerkmale (im Vergleich zum Objektgrundstück)
Objekttyp (Vergleichswert)
Objekteigenschaften
Beurteilen Sie die physischen Eigenschaften und Merkmale des betreffenden Grundstücks.
Wohnfläche
Grundstücksgröße (Hektar/Quadratmeter)
Anzahl der Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer (komplett)
Anzahl Badezimmer (halbes)
Konstruktionsart (z. B. Holzrahmenbau, Mauerwerk)
Außenmerkmale
Zustandsbeschreibung Innenbereich (gesamt)
Fotos vom Äußeren
Marktbedingungen und -trends
Analysieren Sie die aktuellen Marktbedingungen für Immobilien und die jüngsten Trends, die die Immobilienwerte beeinflussen.
Durchschnittliche Verkaufsdauer (letzte 6 Monate)
Aktuelle Marktstimmung (Käufer/Verkäufer/Ausgeglichen)
Aktueller Zinssatz
Zusammenfassung der lokalen Wirtschaftslage
Aktuelle Umzonierungen?
Einflussfaktoren für den Markt (Mehrfachauswahl)
Datum der Marktdaten-Erfassung
Zustand und Anpassungen des Grundstücks
Identifizieren Sie etwaige Mängel oder Verbesserungen, die Anpassungen des Wertes erfordern.
Gesamtzustandsbericht
Dachalter (Jahre)
Alter der HLK-Anlage (Jahre)
Fundamentzustand
Festgestellte Mängel (Alle zutreffenden Punkte ankreuzen)
Geschätzte Kosten für Dachreparatur/Austausch ($)
Geschätzte Kosten für den Austausch der HLK-Anlage ($)
Geschätzte Kosten für die Küchenrenovierung ($)
Bilder von Mängeln
Rechtliche und regulatorische Aspekte
Überprüfen Sie relevante rechtliche und regulatorische Faktoren, die den Wert des Grundstücks beeinflussen könnten.
Zoneneinteilung prüfen
Lastschriftdetails
Status der Eigentümergemeinschaft
Überblick über die geprüften Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs)
Überschwemmungsgebietszonierung
Titelbericht (vorläufig)
Umweltgefahren-Offenlegung – Prüfung (Bleifarben, Asbest, usw.)
Letztes Jahr der Immobilienbewertung
Einnahmen- und Ausgabenanalyse (für Ertragsimmobilien)
Bei Einkommensgenerierenden Immobilien sind die Einnahmequellen und Ausgaben zu bewerten.
Jährlicher Gesamtmieteinnahmen
Gesamte Betriebskosten (Jährlich)
Leerstandsquote (%)
Akquisitionssachverhalt
Kapitalisierungsquote (Cap Rate)
Detaillierte Aufschlüsselung der Betriebskosten
Mietart (z. B. Brutto, Netto, Modifiziertes Brutto)
Vertragsablaufdatum (neueste)
Bewertungsmethodenauswahl
Dokumentieren Sie den gewählten Bewertungsansatz und die Begründung dafür.
Primäre Bewertungsmethode
Begründung der Methodenauswahl
Sekundäre Bewertungsmethode (falls zutreffend)
Erläuterung zur Verwendung der Sekundärmethode (falls zutreffend)
Gewichtungsfaktor für die Zweitmethode (falls zutreffend, als Prozentsatz)
Annahmen und Einschränkungen der gewählten Methodik
Endgültige Wertabstimmung & Abschluss
Integrieren Sie alle Daten und Berechnungen, um den endgültigen Immobilienwert zu ermitteln.
Fassen Sie die wichtigsten Faktoren zusammen, die den Endwert beeinflussen.
Angepasster Vergleichsverkaufspreis (Durchschnitt)
Gesamtwertanpassungen (positiv/negativ)
Erläutern Sie wesentliche Abweichungen zwischen den Bewertungsmethoden.
Bewertungsmethoden-Gewichtung (falls mehrere Methoden angewendet werden)
Endgültiger Feststandwert
Versöhnungsbericht: Beschreiben Sie, wie der Endwert ermittelt wurde und dabei verschiedene Faktoren und Anpassungen berücksichtigt wurden.
Dokumentation & Berichterstattung
Stellen Sie sicher, dass alle Daten, Analysen und Schlussfolgerungen klar dokumentiert und präsentiert werden.
Zusammenfassung der Bewertung
Bewertungsbericht
Bewertungsstichtag
Zusammenfassung der wichtigsten Annahmen
Einschränkungen der Bewertung
Berichtverteilerliste
Sachverständigenunterschrift
Unterschrift Datum
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