Wertanalyse-Checkliste
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Projektdefinition und -ziele
Die Gewährleistung eines klaren Verständnisses der Projektziele, Beschränkungen und der wichtigsten Leistungsindikatoren (KPIs) ist entscheidend für ein effektives Wertgutachten.
Projektziele und -maßnahmen (detailliert)
Erste Budgetschätzung
Prognostizierter ROI (Return on Investment)
Erwartungen und Prioritäten der wichtigsten Stakeholder
Projektliefermethode (z. B. Entwurf-Ausschreibung-Bau, Entwurf und Bau, Bauleitung mit Risiko)
Ursprüngliches Projektfertigstellungstermin
Leitlinien für den Erfolg
Einschränkungen & Beschränkungen (z. B. Standortbeschränkungen, behördliche Auflagen)
Design & Planung
Die Überprüfung von Designentscheidungen, Spezifikationen und Planungsprozessen zur Identifizierung potenzieller Optimierungs- und Vereinfachungsbereiche.
Beschreiben Sie das ursprüngliche Designkonzept und seine wichtigsten Annahmen.
Wurden BIM-Techniken (Building Information Modeling) in der Planungsphase eingesetzt?
Schätzung des für die ersten Designstunden aufgewendeten Zeitaufwands.
Welche Designalternativen wurden in Betracht gezogen (falls überhaupt)?
Fassen Sie die Gründe für den gewählten Designansatz im Vergleich zu Alternativen zusammen.
Wurden Standard- oder repetitive Designelemente eingesetzt?
Halten Sie alle Bereiche fest, in denen anfänglich Widerstand gegen Designvereinfachungen aufgekommen ist, und warum.
Datum der letzten Designprüfung
Material und Komponenten
Die Analyse der Materialauswahl, die Prüfung von Alternativen und die Bewertung ihrer Kosten, Leistung und Auswirkungen auf die Nachhaltigkeit.
Standardbeton-Mischungsgestaltung?
Aktuelle Stahlsorte (z. B. ASTM A36)
Alternative Stahlsorten in Betracht gezogen?
Beschreibung alternativer Materialoptionen
Geschätzte Kostenersparnis (Alternative Materialien)
Materialspezifikationsblätter (Alternativen)
Welche Materialien könnten aus Kostengründen oder zur Leistungsverbesserung ersetzt werden?
Bauweisen
Die Bewertung von Bauabläufen, -techniken und -geräten zur Identifizierung von Möglichkeiten zur Effizienzsteigerung und Reduzierung der Arbeitskosten.
Bauablaufprüfung
Beschreiben Sie mögliche Vorfertigungsoptionen.
Geschätzte Einsparung der Arbeitsstunden (falls zutreffend)
Bauweisen bewertet
Nutzungsüberprüfung der Ausrüstung
Protokollieren Sie Änderungen an der Bauausführung.
Unterauftragnehmerauswahl und -management
Überprüfung von Angeboten, Verträgen und Leistungen von Subunternehmern, um den Wert zu sichern und Risiken zu minimieren.
Angemessenheit des Vergabeprozesses?
Anzahl der abgegebenen Gebote
Begründung für die Auswahl eines einzigen Anbieters (falls zutreffend)
Unterauftragnehmer-Vorqualifikationsstatus?
Nachweise über Subunternehmerversicherungen
Leistungsübersicht des Subunternehmers
Subauftragnehmer-Angebotspreis
Vertragsart?
Systemintegration
Die Wechselwirkungen verschiedener Gebäudesysteme (HLK, Elektro, Sanitär usw.) werden untersucht, um potenzielle Synergien und Kosteneinsparungen zu identifizieren.
Beschreiben Sie die aktuellen Koordinierungspraktiken zwischen den Anlagen für Heizung, Lüftung und Klimatechnik, der Elektrotechnik und der Sanitärtechnik.
Werden BIM-Tools (Building Information Modeling) für die Systemkoordination eingesetzt? Wenn ja, welche?
Geschätzte Reduzierung von Konflikten/Auseinandersetzungen durch verbesserte Systemkoordination (Prozent).
Welche potenziellen Integrationsherausforderungen wurden identifiziert?
Beschreiben Sie alle vorgeschlagenen alternativen Leitungsführungs- oder Integrationsmethoden für Versorgungsunternehmen, um Konflikte zu minimieren.
Ist ein Zeitplan für eine zentrale Koordinierungsbesprechung für Systeme vorhanden? Wenn ja, wie oft?
Lebenszykluskostenanalyse
Unter Berücksichtigung der gesamten Lebenszykluskosten, einschließlich Anschaffungskosten, Wartung, Betrieb und schließlich Stilllegung.
Geschätzte anfängliche Baukosten
Geschätzte jährliche Wartungskosten (Jahr 1)
Geschätzte jährliche Betriebskosten (Energie, Wasser usw. – Jahr 1)
Geschätzte jährliche Versicherungskosten
Geschätzte jährliche Grundsteuerbelastung
Geschätzter Abzinsungssatz (für die Berechnung des Barwerts)
Geschätzte Lebensdauer (Jahre)
Annahmen für Lebenszykluskostenberechnungen (z. B. Inflationsraten, zukünftige Betriebskosten)
Nachhaltigkeit & Umweltverträglichkeit
Chancen zur Reduzierung der Umweltbelastung, zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Steigerung der Gebäudeleistung zu identifizieren.
Werden Materialien aus Recyclingstoffen bevorzugt eingesetzt?
Ziel-U-Wert für die Gebäudehülle (W/m²·K)
Welche nachhaltigen Strategien werden in Betracht gezogen?
Maßnahmen zur Minimierung von Bauabfällen.
Wird eine LEED- oder eine andere Green-Building-Zertifizierung angestrebt?
Geschätzte Reduktion des Energieverbrauchs (Prozent)
Informationen zur Beschaffung nachhaltiger Materialien (z. B. regionale Lieferanten, Zertifizierungen).
Risikobeurteilung und -minderung
Die Identifizierung potenzieller Risiken, die Kosten, Zeitplan oder Qualität beeinträchtigen könnten, sowie die Entwicklung von Strategien zur Risikominderung.
Identifizierung potenzieller Risiken (Kosten, Zeitplan, Qualität, Sicherheit)
Geschätzte Kostenbelastung pro Risiko (€)
Risikokategorie (Kosten, Zeitplan, Qualität, Sicherheit, Umwelt)
Mögliche Minderungsstrategien
Risikopriorität (Hoch, Mittel, Niedrig)
Ziel-Reduktionserreichungsdatum
Detaillierte Beschreibung der vorgeschlagenen Minderungsmaßnahme
Verantwortliche Stelle für Minderung
Risiko-Status (Offen, In Bearbeitung, Abgeschlossen)
Beschaffung und Vertragsmanagement
Die Bewertung von Beschaffungsstrategien, Vertragsbedingungen und Zahlungsplänen zur Optimierung des Nutzens und zur Minimierung von Streitigkeiten.
Beschaffungsstrategie ausgewählt?
Zusammenfassung der Kriterien für die Bewertung von Bietergebnissen
Anzahl der abgegebenen Gebote
Vertragsart
Identifizierte wesentliche vertragliche Risiken & Maßnahmen zur Risikominderung
Abgabeanmeldefrist
Laden Sie wichtige Angebotsdokumente (z. B. Angebotsblätter, Qualifikationserklärungen) hoch.
Zahlungsplanart?
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