Veranstoßungsplanung – Checkliste
Maximieren Sie Ihre Immobilienrenditen! Laden Sie unsere kostenlose Checkliste zur Dispositionplanung herunter – unerlässlich für intelligente Immobilienverkäufe, Steueroptimierung und um teure Fehler zu vermeiden. Planen Sie Ihre Ausstiegsstrategie wie ein Profi!
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Ersteinschätzung & Ziele
Die Grundlage für den Verwertungsplan schaffen. Dies umfasst die Definition von Zielen, das Verständnis des aktuellen Zustands des Vermögenswerts und die Identifizierung potenzieller Herausforderungen.
Grundstücksidentifikation und -beschreibung
Aktueller geschätzter Wert (Anfangswert)
Hauptgrund für die Entscheidung
Verfügungsziele (Mehrfachauswahl möglich)
Spezifische Bedenken oder potenzielle Herausforderungen
Gewünschter Zeitplan für die Entscheidung (Zieltermin)
Gewünschter Beteiligungsgrad (Kunde/Eigentümer)
Finanz- und Steueraspekte
Die finanziellen Auswirkungen der Veräußerung analysieren, wobei insbesondere potenzielle Steuerlasten und Optimierungsstrategien berücksichtigt werden.
Aktueller Immobilienwert (Schätzung)
Ausstehende Hypothekenrestschuld
Geschätzte Verkaufskosten (Provisionen, Gebühren etc.)
Haltezeitraum (Jahre)
Kapitalertragssteuersatz (Schätzung)
Hinweise zu möglichen 1031-Tauschmöglichkeiten
Geschätzte Kapitalertragsteuerschuld
Datum des Eigentumswechsels
Berücksichtigte spezifische Steuerplanungsstrategien
Marktanalyse und Bewertung
Das Verständnis der aktuellen Marktlage und die Festlegung einer realistischen Wertermittlung für das Immobilienobjekt.
Aktueller Feststellungsrichtwert
Vergleichbare Umsätze – Durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß
Vergleichbare Umsätze – Anzahl der betrachteten Objekte
Zusammenfassung der Vergleichsverkaufsanalyse
Aktuelle Marktbedingungen (Gesamt)
Teilmarkt-Trends (z. B. Neubau, Revitalisierung)
Vergleichbare Umsatzergebnisse (Tabelle/PDF)
Geschätzter Marktwert
Rechtliche und regulatorische Prüfung
Die Einhaltung aller geltenden Gesetze, Vorschriften und vertraglichen Verpflichtungen gewährleisten.
Vorhandene Wegerechte/Beschränkungen?
Zusammenfassung der aktuellen Mietverträge (falls zutreffend)
Einhaltung der Bebauungsbestimmungen?
Datum der letzten Grundbuchauskunft
Kopie der Grundbuchbestätigung
Zusammenfassung aller laufenden Rechtsstreitigkeiten oder Verfahren im Zusammenhang mit dem Grundstück
Hausordnung/Vereinsordnungen prüfen?
Ermitteln Sie die erforderlichen Umweltgenehmigungen.
Sorgfaltsprüfung & Zustandsbericht der Immobilie
Die gründliche Prüfung des physikalischen Zustands des Grundstücks und die Identifizierung potenzieller Haftungspunkte.
Beschreiben Sie bekannte physische Mängel oder aufgeschobene Wartungsarbeiten.
Gutachten zum Zustand des Grundstücks (falls vorhanden)
Geschätzte Kosten für die Behebung der festgestellten Probleme (USD)
Zusammenfassung aller durchgeführten Umweltgutachten (Phase I, Phase II, usw.)
Dachart (z.B. Asphalt-Bitumenschindel, Ziegel, Metall)
Datum der letzten umfassenden Inspektion (falls verfügbar)
Beschreiben Sie alle bekannten Wegerechte oder Überbauten.
Status aller ausstehenden Genehmigungen oder Baugeldstrafen.
Marketing- und Vertriebsstrategie
Einen Plan zur effektiven Vermarktung und dem Verkauf des Immobilienobjekts entwickeln.
Erforderlicher Verkaufspreis
Zielkundengruppen
Agentur-Auswahl
Objektbeschreibung (für Marketingmaterialien)
Professionelle Fotos (hochladen)
Marketingkanäle
Geplanter Notierungstermin
Besondere Leistungsmerkmale zur Hervorhebung
Voraussichtliche Verkaufsdauer
Verhandlungen & Vertragsabwicklung
Die Verhandlungsführung steuern und die ordnungsgemäße Ausführung von Verträgen sicherstellen.
Erste Angebotsstrategie
Zusammenfassung des Erstangebots des Käufers
Erster Angebotspreis des Käufers
Gegenangebots-Strategie Hinweise
Notfallprüfung: Finanzierung
Notfallprüfung: Inspektion
Ausführungsdatum des Kaufvertrags
Hinweise zum Verhandlungsprozess & Wichtige Entscheidungen
Kopie des unterzeichneten Kaufvertrags
Abschluss & Nachbereitung
Den Transaktionsabschluss finalisieren und alle Angelegenheiten nach Abschluss bearbeiten.
Fristablauf
Treuhandgesellschaft Name
Treuhänder/in Name
Auszahlung der Mittel erfolgt (Netto an Verkäufer)
Kopie der Schlussaussage
Hinweise zum Abschlussverfahren / Unerwartete Probleme
Titelgesellschaft-Zufriedenheit (1-5)
Übergabedatum (Grundbuchberichtigung)
Notwendige Maßnahmen nach Abschluss (z. B. Kündigung von Versorgungsverträgen, Umleitungsauftrag)
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