Lista de verificación para valoración de propiedades Checklist
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Identificación y Ubicación de la Propiedad
Verifique los detalles esenciales sobre la propiedad y sus alrededores.
Dirección de la propiedad
Número de parcela / Identificación fiscal
Tamaño del Terreno (Hectáreas/Metros Cuadrados)
Superficie Construida (Sobre Rasante)
Año de construcción
Tipo de propiedad (p. ej., casa unifamiliar, apartamento, terreno)
Coordenadas GPS (opcional)
Análisis de Ventas Comparables (Comps)
Recopilar y analizar las ventas recientes de propiedades similares en la zona.
Dirección de Propiedad Comparable 1
Precio de venta de propiedad comparable 1
Fecha de venta del inmueble comparable 1
Superficie en metros cuadrados de propiedad comparable 1
Descripción de la Propiedad Comparable 1 (p. ej., estado, mejoras)
Ajuste por Ubicación (Comparado con la Propiedad Sujeta)
Ajuste por condición (en comparación con la propiedad objeto)
Ajuste por Características (en comparación con la propiedad objeto)
Tipo de Propiedad (Comparables)
Características de la propiedad
Evalúe las características y atributos físicos de la propiedad en cuestión.
Superficie (área habitable)
Tamaño del Terreno (Hectáreas/Metros Cuadrados)
Número de Dormitorios
Número de baños (completos)
Número de baños (medio)
Tipo de construcción (p. ej., estructura de madera, ladrillo)
Características exteriores
Descripción del estado interior (general)
Fotos del exterior
Condiciones y tendencias del mercado
Evalúe las condiciones actuales del mercado inmobiliario y las tendencias recientes que afectan los valores de las propiedades.
Días promedio en el mercado (últimos 6 meses)
Sentimiento Actual del Mercado (Comprador/Vendedor/Equilibrado)
Tasa de interés (actual)
Resumen de las condiciones económicas locales
¿Cambios recientes en la zonificación?
Factores que influyen en el mercado (Seleccione todas las que correspondan)
Fecha de Recopilación de Datos de Mercado
Condición de la Propiedad y Ajustes
Identifique cualquier deficiencia o mejora que requiera ajustes al valor.
Resumen del estado general
Edad del techo (años)
Edad del sistema de climatización (años)
Condición de cimentación
Deficiencias Identificadas (Marque todas las que correspondan)
Costo Estimado de Reparación/Reemplazo de Techo ($)
Costo Estimado de Reemplazo de HVAC ($)
Costo Estimado de Remodelación de Cocina ($)
Fotos de Deficiencias
Consideraciones legales y regulatorias
Revisar los factores legales y regulatorios pertinentes que puedan influir en el valor de la propiedad.
Verificación de zonificación
Detalles de Servidumbre
Estado de la Asociación de Propietarios
Resumen de la Revisión de los Pactos, Condiciones y Restricciones Registrados (PCCR)
Designación de Zona Inundable
Copia del Informe de Título (Preliminar)
Revisión de la Declaración de Riesgos Ambientales (Pintura con Plomo, Amianto, etc.)
Año del último avalúo del impuesto predial
Análisis de ingresos y gastos (para propiedades generadoras de ingresos)
Para propiedades que generan ingresos, evalúe los flujos de ingresos y los gastos.
Ingreso Bruto Anual por Alquiler
Gastos Operativos Totales (Anuales)
Tasa de Ocupación (%)
Ingreso Bruto Efectivo (IBE)
Tasa de Capitalización (Cap Rate)
Desglose detallado de los gastos operativos
Tipo de contrato (ej., renta fija, renta variable, renta modificada)
Fecha de vencimiento del contrato (más reciente)
Selección de Metodología de Valoración
Documente el método de valoración elegido y su justificación.
Método de Valoración Primaria
Justificación de la selección del método
Método de Valoración Secundaria (si aplica)
Explicación del uso del método secundario (si aplica)
Factor de ponderación para el método secundario (si aplica, como porcentaje)
Supuestos y Limitaciones de la Metodología Seleccionada
Conciliación y Conclusión del Valor Final
Integre todos los datos y los cálculos para determinar el valor final de la propiedad.
Resuma los factores clave que influyen en el valor final.
Precio de Venta Comparable Ajustado (Promedio)
Ajustes de Valor Totales (Positivos/Negativos)
Explique las discrepancias significativas entre los métodos de valoración.
Ponderación del enfoque de valoración (si se utilizan varios enfoques)
Valor Determinado Final
Declaración de Conciliación: Describir cómo se llegó al valor final, conciliando diferentes factores y ajustes.
Documentación e Informes
Asegúrese de que todos los datos, análisis y conclusiones estén claramente documentados y presentados.
Resumen Ejecutivo de Valoración
Informe de Valoración
Fecha de valoración
Resumen de Supuestos Clave
Limitaciones de la valoración
Lista de distribución de informes
Firma del tasador
Firma Fecha
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