Lista de verificación para la planificación de mejoras de activos Checklist
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Identificación y Definición del Alcance del Proyecto
Definir la necesidad, los objetivos y los límites del proyecto de mejoras de infraestructura.
Nombre del proyecto
Descripción del proyecto (resumen)
Dirección de la propiedad
Fecha de Identificación Inicial del Proyecto
Declaración/Justificación del Problema
Categoría del proyecto (p. ej., Reemplazo de techos, Actualización de climatización)
Tamaño estimado del proyecto (p. ej., metros cuadrados)
Objetivos iniciales del proyecto (¿Qué se pretende lograr?)
Evaluación de Necesidades y Priorización
Evaluar la urgencia y la importancia de posibles mejoras de capital en relación con otras necesidades.
Describa la necesidad específica que aborda esta mejora de infraestructura.
Número estimado de personas/unidades afectadas por la necesidad.
¿Cuál es el principal impulsor de esta mejora (por ejemplo, cumplimiento normativo, solicitud del inquilino, mantenimiento diferido)?
¿Qué grupos de interesados se ven afectados por esta necesidad?
Impacto estimado en el valor de la propiedad (en moneda).
Fecha en la que se identificó la necesidad.
¿Cuál es el nivel de urgencia de esta necesidad?
Estudios de viabilidad y diligencia debida
Analizando la viabilidad técnica, ambiental, legal y financiera de proyectos potenciales.
Describe la situación actual que necesita mejoras.
Identificar posibles problemas ambientales (¿por ejemplo, se requiere un estudio de impacto ambiental de Fase 1?).
Duración estimada del proyecto (años)
¿Verificado el cumplimiento de zonificación?
Resuma cualquier posible obstáculo legal o regulatorio identificado.
Suba cualquier informe relevante de evaluación del sitio (p. ej., informes de ingeniería, evaluaciones de estado).
Consideraciones sobre la preservación histórica.
Estimación de Costos y Presupuestación
Elaborar estimaciones de costos precisas y asegurar la financiación adecuada.
Costo estimado del proyecto (total)
Asignación de Fondo para Imprevistos (Porcentaje)
Costos blandos estimados (p. ej., permisos, honorarios de diseño)
Costos directos estimados (p. ej., materiales, mano de obra)
Desglose detallado de la estimación de costos (proporcionar documentación de respaldo)
Fuentes de financiación
Fecha estimada de inicio del proyecto (presupuesto)
Fecha estimada de finalización del proyecto (Presupuestos)
Cargue los presupuestos de costos y los documentos de respaldo.
Diseño e Ingeniería
Planificación y diseño de las mejoras de infraestructura, incluyendo planos arquitectónicos e ingenieriles.
Describa los objetivos y metas del diseño del proyecto.
Subir los planos arquitectónicos preliminares.
Superficie estimada de las mejoras.
Seleccione los estándares de diseño aplicables (p. ej., ADA, LEED, Preservación Histórica).
Describa cualquier desafío o consideración de ingeniería específicos del lugar.
Suba el informe geotécnico (si aplica).
Fecha límite para la finalización de la fase de diseño.
Permisos y Cumplimiento Normativo
Obtener los permisos necesarios y garantizar el cumplimiento de todas las regulaciones aplicables.
Identificar los permisos aplicables necesarios.
Describa las preocupaciones ambientales identificadas y los planes de mitigación.
Fecha de presentación de la solicitud de permiso
Monto de la tarifa de solicitud
Estado de Permiso
Notas/Comentarios sobre el proceso de permisos (p. ej., comunicación con las autoridades)
Subir copias de las solicitudes de permiso y los documentos de respaldo.
Fecha prevista de aprobación del permiso
Selección y Gestión de Contratistas
Seleccionar contratistas calificados y gestionar el proceso de construcción.
Método de licitación utilizado
Número de Ofertas Recibidas
Tipo de contrato
Resumen de los criterios de selección de contratistas
Propuesta(s) de contratista(s)
Evaluación del Desempeño del Contratista (Inicial)
¿Certificados de seguro verificados?
Fecha de inicio del contrato
Detalles de los requisitos de precalificación.
Construcción e implementación
Ejecutando el proyecto de mejoras de capital según lo previsto.
Fecha prevista de inicio de la construcción
Fecha prevista de finalización
Fecha real de inicio de la construcción (si es diferente)
Porcentaje de Proyecto Completado (Semanal)
Notas del registro diario de construcción (para discrepancias o problemas)
Fotos de progreso (semanal)
Fase actual de construcción
Documentación de modificación (si aplica)
Estado actual del contratista
Revisión y Evaluación Post-Implementación
Evaluar el éxito del proyecto e identificar las lecciones aprendidas.
Costo real del proyecto vs. Costo presupuestado (Variación)
Resumen de Logros del Proyecto
Resumen de Desafíos del Proyecto y Lecciones Aprendidas
Tiempo de finalización del proyecto (real vs. planificado)
Satisfacción de las partes interesadas (general)
¿Se lograron los objetivos originales del proyecto?
Recomendaciones para Proyectos Futuros de Mejora de Infraestructura
Fecha de finalización de la revisión posterior a la implementación
Consideraciones Financieras y Retorno de la Inversión
Analizando el impacto financiero, el retorno de la inversión y las implicaciones económicas a largo plazo.
Coste estimado del proyecto
Aumento Estimado Anual de Costos Operativos (Post-Mejora)
Aumento anual proyectado de ingresos (si aplica)
Tasa de descuento utilizada para el cálculo del ROI
ROI estimado (%)
Período de Recuperación (Años)
Fuentes de financiación
Explicación detallada de las suposiciones para el cálculo del ROI
¿Se realizó un análisis de sensibilidad?
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