Lista de Revisión de Contratos (Asesoría Jurídica) Checklist
¡Asegúrese de que las operaciones inmobiliarias sean legalmente sólidas! Descargue nuestra completa Lista de Verificación de Revisión de Contratos (Asesoría Jurídica): su guía esencial para proteger a sus clientes y minimizar riesgos en cada transacción. Evite errores costosos y navegue con confianza por contratos complejos.
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Cuestiones Preliminares y Partes
Evaluación inicial de la validez del acuerdo y de las partes involucradas.
Título del Contrato/Tipo
Nombre legal completo del vendedor
Nombre completo legal del comprador
Estado del contrato (Borrador, En negociación, Final)
Fecha de Ejecución del Contrato (Esperada)
Breve resumen del objeto/finalidad del contrato
¿Está legalmente representada cada una de las partes?
Descripción de la Propiedad y Título de Dominio
Verificación de la descripción legal y posibles problemas de titularidad.
Verificación de la descripción legal
Número(s) de parcela/s
Revisión del Compromiso
Verificación de Servidumbre (Revisión y Nota)
Análisis y Revisión de Restricciones y Normas de la Comunidad
Tipo de seguro de título.
Posibles Disputas de Límites – Investigación y Notas
Valor catastral (para efectos del impuesto predial)
Precio de compra y condiciones de pago
Revisión del precio de compra, las condiciones de financiación y el calendario de pagos.
Precio de compra
Monto del depósito de garantía
Tipo de financiación (si aplica)
Plazo de Contingencia de Financiamiento
Monto del préstamo (si aplica)
Fecha límite
Instrucciones específicas de pago (p. ej., detalles de transferencia bancaria)
Imprevistos
Evaluación de todas las contingencias (financiamiento, inspección, tasación, etc.) y sus plazos.
Fecha límite para la financiación
Requisitos para la Contingencia de Inspección (p. ej., inspector con licencia, áreas específicas a inspeccionar)
Tolerancia en la tasación (cantidad por encima/por debajo del precio de lista)
Tipo de Contingencia (Seleccione todas las que correspondan)
Fecha límite para la venta de la propiedad del comprador
Detalles específicos sobre contingencia ambiental (si aplica).
¿El contrato incluye una cláusula tal cual relacionada con eventualidades?
Declaraciones y garantías
Evaluación de las representaciones y garantías realizadas por todas las partes.
Declaración del vendedor sobre la titularidad: Revisar la declaración del vendedor relativa a la titularidad de la propiedad y cualquier gravamen.
Representación del estado de la propiedad: Evaluar la declaración sobre el estado de la propiedad y cualquier defecto conocido.
Cumplimiento de la Normativa Legal: Verificar la declaración relativa al cumplimiento de las leyes, regulaciones y ordenanzas de zonificación aplicables.
Número de Defectos Conocidos: Documentar el número de defectos conocidos revelados por el Vendedor.
Divulgación de Riesgos Ambientales: Revise la divulgación relacionada con posibles riesgos ambientales (por ejemplo, amianto, pintura con plomo).
Reconocimiento de la Diligencia Debida del Comprador: Anote cualquier exención de responsabilidad específica relacionada con el proceso de diligencia debida del comprador.
Documentación de respaldo: Subir cualquier documento de respaldo relevante relacionado con las representaciones y garantías (por ejemplo, informes de inspección, revelaciones).
Cierre y Posesión
Examen de las fechas límite, los acuerdos de posesión y las disposiciones relacionadas.
Fecha prevista de cierre
Datos específicos de la posesión (p. ej., fecha, estado)
Monto del depósito de seguridad (si aplica)
Método de Transferencia de Fondos
Descripción de cualquier instrucción especial de cierre.
Fecha de Entrega de la Posesión
¿Se permite la posesión temprana?
Notas sobre el estado de la propiedad al cierre
Asignación de Riesgos y Responsabilidad
Análisis de disposiciones relativas a la asignación de riesgos, la indemnización y la responsabilidad.
Cláusulas de indemnización: Revisar alcance, limitaciones y posible impacto en el cliente. Documentar preocupaciones específicas.
Límite de indemnización: Verificar que el límite de indemnización sea razonable y proteja los intereses del cliente.
Limitación de responsabilidad: ¿Existe una cláusula de limitación de responsabilidad? En caso afirmativo, ¿es ejecutable y razonable?
Revisar la responsabilidad medioambiental: identificar y evaluar las posibles responsabilidades medioambientales asociadas a la propiedad.
Posibles Áreas de Responsabilidad: Identificar áreas específicas en las que el cliente podría enfrentar responsabilidad (p. ej., lesiones personales, daños a la propiedad, incumplimiento de contrato).
Consideraciones adicionales sobre responsabilidad: Indique cualquier otra consideración específica sobre responsabilidad pertinente a la transacción o la propiedad.
Defectos y Recursos
Revisión de las disposiciones predeterminadas y los recursos disponibles para cada parte.
Describa el 'Evento de Incumplimiento' definido en el contrato.
Resuma los recursos disponibles para el Vendedor en caso de incumplimiento del Comprador.
Resuma los recursos disponibles para el Comprador en caso de incumplimiento del Vendedor.
¿Cuál es el 'Período de Recuperación' concedido a la parte incumplidora (en días)?
¿El contrato especifica un método para acelerar el préstamo en caso de incumplimiento?
¿Existe una cláusula de indemnización por mora?
Observar cualquier limitación en los recursos disponibles (p. ej., restricciones a la ejecución forzosa).
Aviso de Fecha de Vencimiento Debe Ser Entregado
Ley Aplicable y Resolución de Disputas
Evaluación de la ley aplicable y los métodos para la resolución de controversias.
¿Cláusula de ley aplicable presente?
Si es aplicable, indicar la ley aplicable:
¿Se especificó un método de resolución de disputas?
Si es así, describa el método de resolución de disputas (p. ej., mediación, arbitraje, litigio):
Cláusula de arbitraje ¿?
Si aplica Arbitraje, Especificar Normas de Arbitraje (p. ej., AAA, JAMS):
¿Cláusula de elección de foro?
Si se elige un foro, especificar el foro.
Disposiciones Varios
Revisión de cualquier otra cláusula miscelánea, incluyendo avisos, cesión y acuerdo completo.
Revisión de la Cláusula de Acuerdo Total
Revisión de la cláusula de asignación – Posibles impactos y restricciones
Elección de la Ley Aplicable
Requisitos de Avisos – Adecuación y Claridad
Verificación de fecha de vigencia
Evaluación de la Cláusula de Separabilidad
Comentarios/Consideraciones adicionales
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