Búsqueda de Títulos y Lista de Verificación de Seguros Checklist
¡Proteja su transacción inmobiliaria! Descargue nuestra completa lista de verificación para Búsqueda y Seguro de Título: su guía para evitar sorpresas costosas y asegurar un cierre fluido y seguro. ¡Consejos de expertos y pasos esenciales en su interior!
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Consulta inicial y recopilación de información.
Recopilación de información esencial del cliente y establecimiento de expectativas con respecto a la búsqueda de títulos y el seguro.
Nombre del cliente
Dirección de la propiedad
Precio de compra
Tipo de préstamo (si aplica)
Fecha estimada de cierre
Expectativas y preocupaciones del cliente (en relación con el título)
Nivel de Cobertura Deseado para el Seguro de Título de Propiedad
Documentos de título existentes (si aplica)
Solicitar la búsqueda de títulos.
Iniciar el proceso de búsqueda de títulos con la compañía titular y proporcionar la documentación necesaria.
Dirección de la propiedad
Número de Parcela (APN)
Selección de la compañía de títulos
Instrucciones especiales para la búsqueda de títulos (p. ej., períodos históricos específicos a investigar).
Fecha de validez de la búsqueda de títulos (si se requiere una fecha específica)
Escritura o documento de título vigente (si estuviera disponible)
Nombre del agente encargado
Asunto: Solicitud de Pedido Estimado/a [Nombre del Agente], Le escribo para realizar una solicitud de pedido para [Cliente/Empresa]. Por favor, encuentre a continuación los detalles del pedido: * [Producto 1]: [Cantidad] * [Producto 2]: [Cantidad] * [Producto 3]: [Cantidad] Por favor, confirme la disponibilidad de los productos y envíeme una cotización con los costos de envío. Agradezco su atención y pronta respuesta. Atentamente, [Tu Nombre] [Tu Cargo] [Tu Empresa] [Tu Información de Contacto]
Revisión y Examen de Búsqueda de Títulos.
Revisando exhaustivamente los resultados de la búsqueda de títulos para detectar posibles problemas y gravámenes.
Revisar el Informe de Búsqueda para la Exactitud de la Descripción Legal.
Verificar que el/los nombre(s) del/de los propietario(s) coincidan con los documentos legales.
Identificar Posibles Gravámenes (Seleccionar todas las que correspondan)
Apunte cualquier discrepancia o señal de alerta observada en el informe.
Año del Título Original (si está disponible)
Tipo de Búsqueda de Títulos Realizada
Resumir los hallazgos relacionados con posibles defectos de título.
Revisión y Negociación de Compromisos
Revisar el compromiso preliminar de título, identificar excepciones y negociar con la compañía de títulos.
Revisión de Excepciones de Compromiso – Describir cada excepción y su posible impacto.
Clasificación de tipos de excepción
Posibles soluciones/puntos de negociación con la compañía de títulos.
Costo estimado de resolución de excepción (si aplica)
¿Qué excepciones requieren negociación?
Notas detalladas sobre la comunicación con la compañía de títulos.
Fecha de revisión inicial del compromiso de título.
Selección y Solicitud de Póliza de Seguro de Título de Propiedad
Elegir la póliza de seguro de título adecuada y completar el proceso de solicitud.
Tipo de póliza (del propietario/del prestamista)
Monto de la Cobertura (Valor Asegurado)
Opciones de respaldo (si aplica)
Instrucciones o solicitudes especiales para la compañía de títulos.
¿Servicio de registro de reclamaciones?
Fecha de vigencia de la póliza (si es diferente de la fecha de cierre)
Documentos de soporte (p. ej., Contrato de Compraventa)
Firma del Cliente (Autorización)
Resolución de problemas de titularidad (si los hubiera)
Solucionar y subsanar cualquier defecto de título, gravamen o carga encontrada durante la búsqueda.
Describe el problema de título descubierto.
Explicación de la Resolución Propuesta
Método de Resolución Elegido
Especificar detalles de la resolución (si se seleccionó Otro arriba)
Costo estimado de resolución (USD)
Acción de resolución de fechas iniciada
Notas sobre la comunicación con la compañía de títulos con respecto a la resolución.
Estado de Resolución
Fecha de finalización de la resolución (si aplica)
Emisión y Cierre de Pólizas
Asegurar que se emita la póliza de seguro de título y coordinar con el agente de cierre.
Fecha de cierre programada
¿Confirmación de agente de cierre recibida?
Notas del Agente de Cierre (sobre el seguro de título)
¿Confirmado el importe de la prima con el cliente?
Monto total del seguro
Copia de la póliza de seguro de título (subida)
Fecha de Vigencia de la Política
Número de Póliza
Revisión y Seguimiento Post-Cierre
Verificar la exactitud de los documentos registrados y resolver cualquier problema posterior al cierre.
Fecha de cierre
Número de póliza
¿Se registró la política?
Fecha de registro de la política (si aplica)
Notas sobre el proceso de grabación o cualquier problema encontrado.
¿Hubo alguna excepción o reclamación posterior al cierre?
Si es así, describa las excepciones o reclamaciones posteriores al cierre y la resolución (si la hubiera).
¿Confirmación del cliente recibida?
¿Se ha recibido algún comentario o inquietud por parte de algún cliente?
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