ChecklistGuro Lista de verificación para la adquisición de activos. Checklist
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Evaluación inicial y análisis de debida diligencia.
Investigación y evaluación preliminar de la propiedad y sus alrededores.
Dirección de la propiedad
Valor estimado de mercado
Tamaño del lote (hectáreas/metros cuadrados)
Clasificación por zonas
Descripción general del entorno y aspectos a tener en cuenta
Servicios cercanos (seleccione todos los que correspondan)
Fecha de la evaluación inicial
Revisión financiera y legal
Análisis de la viabilidad financiera y garantía del cumplimiento de la normativa legal durante todo el proceso de adquisición.
Precio de compra
Cantidad del depósito inicial.
Tipo de financiación (si corresponde)
Fecha límite prevista.
Selección de la empresa de títulos de propiedad
Revisión de la información proporcionada por el vendedor (resumen)
Representación legal (abogado)
Carta de preaprobación del préstamo (si corresponde)
Inspecciones de propiedades y evaluaciones medioambientales
Evaluación exhaustiva del estado físico del inmueble y de los posibles riesgos ambientales.
Fecha de programación de la inspección
Tipo(s) de inspección(es) solicitadas
Resumen del informe de inspección y conclusiones
Coste estimado de las reparaciones necesarias (según la inspección)
Informes de inspección (cargar)
¿Es necesaria la fase I de la evaluación ambiental del sitio?
Resumen de los resultados de la evaluación ambiental (si corresponde).
Informes de evaluación ambiental (cargar)
Negociación y contrato
Llegar a un acuerdo con el vendedor y redactar un contrato de compra legalmente vinculante.
Notas sobre la estrategia inicial de la oferta
Precio de compra ofrecido
Importe del depósito en concepto de señal.
Fecha de presentación de la oferta.
Detalles y justificación de la contraoferta.
Contingencias (seleccione todas las que correspondan)
Fecha de caducidad de la oferta
Acuerdo de compra firmado (subido por el vendedor)
Financiación y cierre.
Obtención de financiación y formalización de la transacción al cierre.
Monto del préstamo aprobado.
Fecha de vencimiento del compromiso de préstamo.
Tipo de préstamo (por ejemplo, convencional, FHA, VA)
Fecha de finalización de la evaluación.
Notas/Comentarios de la evaluación
Compañía de seguros de títulos seleccionada
Fecha límite.
Documentos de cierre recibidos (por ejemplo, pagaré, escritura).
Se han recibido todas las firmas requeridas.
Costos totales de cierre
Tareas posteriores a la adquisición
Tareas que deben completarse una vez que la propiedad se adquiera formalmente.
Fecha oficial de cierre.
Notas/Observaciones posteriores al cierre
Prioridades inmediatas (seleccione todas las que correspondan)
Cantidad de claves emitidas/conservadas
Copias de las llaves (fotografía)
Fecha del primer pago del impuesto sobre la propiedad.
¿Se ha contactado con la aseguradora?
¿Se han detectado problemas después de la adquisición?
¿Le resultó útil esta plantilla de lista de verificación?
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