ChecklistGuro Lista de verificação para avaliação de imóveis Checklist
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Identificação e localização do imóvel
Confirme os detalhes essenciais sobre o imóvel e os seus arredores.
Endereço do imóvel
Número do Lote/Número de Identificação Fiscal
Tamanho do lote (acres/metros quadrados)
Área construída (acima do nível do solo)
Ano de construção
Tipo de imóvel (por exemplo, casa unifamiliar, apartamento, terreno)
Coordenadas GPS (opcional)
Análise de vendas comparáveis
Reúna e analise dados de vendas recentes de propriedades semelhantes na região.
Endereço do imóvel comparável nº 1
Preço de venda de um imóvel comparável 1
Data da venda do imóvel comparável 1
Área construída de um imóvel semelhante 1
Descrição do imóvel comparável nº 1 (por exemplo, estado de conservação, melhorias realizadas)
Ajuste por localização (em comparação com o imóvel em análise)
Ajuste por Condição (em comparação com o imóvel em questão)
Ajuste de acordo com as características (em comparação com o imóvel em questão)
Tipo de imóvel (comparáveis)
Características do imóvel
Avalie as características e atributos físicos do imóvel em questão.
Metragem quadrada (área habitável)
Dimensão do terreno (em acres/metros quadrados)
Número de quartos
Número de casas de banho completas
Número de casas de banho (meias)
Tipo de construção (por exemplo, estrutura de madeira, alvenaria)
Características Exteriores
Descrição do estado geral do interior.
Fotos do exterior
Condições e tendências do mercado
Avalie as condições atuais do mercado imobiliário e as tendências recentes que afetam os valores dos imóveis.
Média de dias no mercado (últimos 6 meses)
Situação atual do mercado (favorável aos compradores/favorável aos vendedores/equilibrada)
Taxa de juro (atual)
Resumo das Condições Econômicas Locais
Houve alterações recentes no zoneamento?
Fatores que influenciam o mercado (selecione todas as opções aplicáveis)
Data da Recolha de Dados de Mercado
Estado do imóvel e ajustes a serem realizados.
Identifique quaisquer deficiências ou melhorias que exijam ajustes no valor.
Resumo do estado geral
Idade do telhado (em anos)
Idade do sistema de climatização (em anos)
Condição da Fundação
Deficiências Identificadas (Marque todas as opções aplicáveis)
Custo estimado da reparação/substituição do telhado (em dólares)
Custo estimado da substituição do sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado (em dólares)
Custo Estimado da Reforma da Cozinha (em dólares)
Fotos de Deficiências
Considerações Legais e Regulamentares
Analise os fatores legais e regulamentares relevantes que podem influenciar o valor do imóvel.
Verificação da Classificação de Uso do Solo
Detalhes da servidão.
Situação da Associação de Proprietários
Resumo da análise dos Pactos, Condições e Restrições (PCR) Registrados
Delimitação da Área de Inundação
Cópia do Relatório de Títulos (Preliminar)
Análise da Declaração de Riscos Ambientais (tintas com chumbo, amianto, etc.)
Ano da última avaliação do imposto predial.
Análise de Receitas e Despesas (para Imóveis que Geram Rendimentos)
No caso de imóveis que geram receita, avalie as fontes de rendimento e as despesas.
Rendimento anual bruto proveniente de aluguéis
Despesas Operacionais Totais (Anuais)
Taxa de vacância (%)
Rendimento bruto ajustado.
Taxa de Capitalização
Análise Detalhada das Despesas Operacionais
Tipo de Contrato de Arrendamento (por exemplo, com todas as despesas incluídas, com despesas a pagar pelo inquilino, com despesas parcialmente incluídas)
Data de término do contrato de arrendamento (mais recente)
Seleção da Metodologia de Avaliação
Registe a metodologia de avaliação escolhida e a respetiva justificação.
Método de Avaliação Principal
Justificativa para a Escolha do Método
Método de Avaliação Secundário (se aplicável)
Explicação do uso do método secundário (se aplicável)
Fator de ponderação para o método secundário (se aplicável, em percentagem)
Pressupostos e Limitações da Metodologia Selecionada
Conciliação do Valor Final e Conclusão
Integre todos os dados e cálculos para determinar o valor final do imóvel.
Resuma os principais fatores que influenciam o valor final.
Preço médio de vendas comparáveis ajustado
Ajustes Totais de Valor (Positivos/Negativos)
Explique quaisquer diferenças significativas entre os métodos de avaliação.
Ponderação da Abordagem de Avaliação (caso sejam utilizadas várias abordagens)
Valor Final Definitivo
Declaração de conciliação: descreva como o valor final foi obtido, conciliando diferentes fatores e ajustes.
Documentação e Relatórios
Certifique-se de que todos os dados, análises e conclusões estejam devidamente documentados e apresentados de forma clara.
Resumo Executivo da Avaliação
Documento do Relatório de Avaliação
Data de avaliação
Resumo das Principais Premissas
Limitações da Avaliação
Lista de distribuição do relatório
Assinatura do avaliador
Data da assinatura
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