Списък за оценка на имоти Checklist
Разкрийте истинската стойност на вашия имот! Нашата изчерпателна контролна листа за оценка на имоти гарантира точност и увереност. Изтеглете я сега за подробен наръчник, обхващащ сравними имоти, състояние, местоположение и още. Подходяща за собственици, инвеститори и професионалисти в недвижимите имоти. Вземете безплатната си контролна листа днес! #оценканаимоти #недвижимиимоти #контролналиста #стойностнадома
Този шаблон е инсталиран 1 пъти.
Идентификация и местоположение на имот
Проверете основните детайли за имота и околностите му.
Адрес на имота
Номер на парцел/Данъчен идентификационен номер
Размер на парцела (акра/квадратни фута)
Застроена площ (над земята)
Година на построяване
Тип на имота (напр. Еднофамилна къща, Апартамент, Земеделска земя)
Географски координати (по желание)
Анализ на сравними продажби (Сравними обекти/имоти)
Съберете и анализирайте последните продажби на подобни имоти в района.
Адрес на сравним имот 1
Продажна цена на сравнима собственост 1
Дата на продажба на сравним имот 1
Площ на сравним имот 1
Описание на Сравнима Имотна Част 1 (например, състояние, обновявания)
Корекция за местоположение (в сравнение с обектното имота)
Корекция за състояние (в сравнение със субектната собственост)
Корекция за характеристики (в сравнение с преместваем имот)
Вид имот (Сравнителни обекти)
Характеристики на имота
Оценете физическите характеристики и особености на имота.
Площ (Жилищна площ)
Размер на поземленият участък (дка/кв. м)
Брой спални
Брой бани (пълни)
Брой бани (половина)
Тип на конструкцията (например, дървена рамка, тухлена)
Външни характеристики
Описание на вътрешното състояние (общо)
Снимки на екстериора
Пазарни условия и тенденции
Оценете настоящите пазарни условия на недвижимите имоти и последните тенденции, влияещи върху стойностите на имотите.
Среден брой дни на пазара (последно 6 месеца)
Текущо пазарно настроение (Купувач/Продавач/Балансирано)
Лихвен процент (текущ)
Обобщение на местните икономически условия
Последни промени в зонирането?
Фактори, влияещи на пазара (Изберете всички приложими)
Дата на събиране на пазарни данни
Състояние на имота и корекции
Идентифицирайте всички недостатъци или подобрения, които изискват корекции в стойността.
Общо състояние: Обобщение
Възраст на покрива (години)
Възраст на ОВК система (години)
Основание Състояние
Открити недостатъци (Отбележете всички приложими опции)
Приблизителна цена за ремонт/подмяна на покрив ($)
Приблизителна цена за подмяна на ОВК ($)
Приблизителна цена за ремонт на кухня (долари)
Снимки на недостатъци
Правни и нормативни въпроси
Прегледайте съответните правни и регулаторни фактори, които могат да повлияят на стойността на имота.
Проверка на зонирането
Данни за сервитут
Статус на Сдружение на Собствениците (СДС)
Обобщение на преглед на Записаните договори, условия и ограничения (CC&Rs)
Определяне на зона за наводнение
Копие на Доклад за Правото на Собственост (Предварително)
Преглед на информация за екологични рискове (Оловобои, азбест и др.)
Година на последната оценка на данъка върху имуществото
Анализ на приходи и разходи (за генериращи доход имоти)
За имоти, генериращи доход, оценете потоците от приходи и разходите.
Брутен годишен наем
Общи оперативни разходи (годишни)
Процент на незапълненост
Брутен Приход след Данъци (БПД)
Капиталова норма
Подробен анализ на оперативните разходи
Вид на договора за наем (напр. брутен, нетен, модифициран брутен)
Срок на валидност (най-нов)
Избор на методология за оценка
Документирайте избрания метод за оценка и обосновката му.
Основен метод на оценка
Обосновка на избора на метод
Вторичен метод за оценка (ако е приложим)
Обяснение за използване на вторичен метод (ако е приложимо)
Фактор на претегляне за втори метод (ако е приложимо, в проценти)
Предположения и ограничения на избраната методология
Финално приравняване и заключение
Интегрирайте всички данни и изчисления, за да определите крайната стойност на имота.
Обобщете основните фактори, влияещи на крайната стойност.
Коригирана Сравнителна Продажна Цена (Средна)
Обща корекция на стойността (положителна/отрицателна)
Обяснете значителните разлики между методите за оценка.
Претегляне на методите за оценка (ако са използвани няколко метода)
Окончателна определена стойност
Декларация за привеждане в съответствие: Опишете как е постигната крайната стойност, привеждайки в съответствие различните фактори и корекции.
Документация и отчитане
Уверете се, че всички данни, анализи и заключения са ясно документирани и представени.
Обобщение на оценката
Документ за оценка
Дата на оценка
Обобщение на основни предположения
Ограничения при оценката
Списък за разпространение на доклади
Подпис на оценителя
Подпис Дата
Намерихте ли този контролен списък полезен?
Audit/Inspection Management Solution
Осигурете съответствие и подобрете ефективността! ChecklistGuro опростява създаването, изпълнението и отчитането на одити/инспекции. Намалете рисковете, подобрете качеството и поддържайте последователност. Управлявайте всичко това с нашата работна платформа.
Свързани контролни списъци
Winery Equipment and Facility Inspection Checklist Template
Шаблон за проверка на безопасността и здравето в аквакултурно стопанство
Brewery Equipment Sanitation and Safety Inspection Checklist
Шаблон за проверка на соларна система
Шаблон за проверка на тръбопроводи за нефт и газ
Шаблон за проверка на техническо обслужване на търговски превозни средства
Шаблон за проверка на инфраструктурата на център за данни
Шаблон за проверка на вятърни турбини
Можем да го направим заедно
Нуждаете се от помощ с
Управление на инспекции?
Имате въпрос? Тук сме, за да помогнем. Моля, изпратете запитването си и ние ще отговорим своевременно.