Проверка на договор (Юридически съветник) Checklist
Уверете се, че сделките с недвижими имоти са законосъобразни! Изтеглете нашата изчерпателна контролна листа за преглед на договори (Юридически съветник) – вашето незаменимо ръководство за защита на клиенти и минимизиране на риска във всяка транзакция. Избягвайте скъпоструващи грешки и уверено се ориентирайте в сложни договори.
Този шаблон е инсталиран 2 пъти.
Предварителни въпроси и страни
Първоначална оценка на валидността на споразумението и засегнатите страни.
Наименование/Вид на договора
Пълно правно име на продавача
Пълно правно име на купувача
Статус на договора (Проект, Преговори, Окончателен)
Дата на изпълнение на договора (Очаквана)
Кратко описание на целта/предмета на договора
Всички страни имат ли адвокат?
Описание на имота и право на собственост
Проверка на правното описание и потенциални проблеми с правото на собственост.
Проверка на правна характеристика
Номер/а на парцел/и
Преглед на ангажимент към проект
Проверка на сервитут (Преглед и бележка)
Ограничителни Заповеди / Преглед и Анализ на Асоциация на Собствениците на Имоти
Вид застрахователно заглавие
Потенциални спорове относно граници – Проучвания и бележки
Определена стойност (за данъчни цели върху имоти)
Цена на покупката и условия за плащане
Преглед на договорената покупна цена, условията за финансиране и графика на плащанията.
Цена на покупка
Депозит за сериозно намерение
Вид финансиране (ако е приложимо)
Краен срок за финансиране
Сума на кредита (ако е приложимо)
Краен срок
Специфични указания за плащане (напр. данни за банков превод)
Непредвидени обстоятелства
Оценка на всички непредвидени обстоятелства (финансиране, инспекция, оценка и т.н.) и сроковете за тях.
Краен срок за финансиране
Изисквания за оглед (напр. лицензиран инспектор, конкретни зони за оглед)
Оценка – допустим обхват (сума над/под обявената цена)
Вид на непредвидени обстоятелства (Изберете всички, които се отнасят)
Краен срок за продажба на имота на купувача
Специфични детайли относно екологични аварийни планове (ако има такива)
Договорът включва ли клауза „както е“ във връзка с непредвидени обстоятелства?
Обявяване и гаранции
Оценка на декларациите и гаранциите, дадени от всички страни.
Представителство на продавача относно собствеността: Прегледайте декларацията на продавача относно собствеността и всички тежести.
Оценка на представянето на състоянието на имота: Оценете представянето относно състоянието на имота и всички известни дефекти.
Съответствие с нормативната уредба – Представяне: Проверете декларацията за съответствие с приложимите закони, наредби и устройствени планове.
Брой на известни дефекти: Документирайте броя на известните дефекти, разкрити от Продавача.
Разкриване на екологични рискове: Прегледайте разкриването, свързано с потенциални екологични рискове (например, азбест, боя с олово).
Признание за проверка на купувача: Отбележете всички специфични ограничения, свързани с процеса на проверка на купувача.
Подкрепяща документация: Качете всички подходящи подкрепящи документи, свързани с декларациите и гаранциите (например, доклади от проверки, разкрития).
Затваряне и притежание
Преглед на крайни дати, договори за придобиване на право на собственост и свързани разпоредби.
Предложена крайна дата
Специфични данни за собственост (напр. дата, състояние)
Депозит за сигурност (ако е приложимо)
Начин на прехвърляне на средства
Описание на специфични инструкции за затваряне
Дата на предаване на владение
Разрешено ли е ранно притежание?
Бележки относно състоянието на имота при одобряване на сделката
Разпределяне на риска и отговорност
Анализ на разпоредбите, касаещи разпределение на риска, обезщетение и отговорност.
Раздели за обезщетение: Прегледайте обхвата, ограниченията и потенциалното въздействие върху клиента. Документирайте конкретните притеснения.
Ограничение на обезщетението: Проверете дали ограничението на обезщетението е разумно и защитава интересите на клиента.
Ограничаване на отговорността: Има ли клауза за ограничаване на отговорността? Ако има, приложима и разумна ли е тя?
Прегледайте екологичната отговорност: Идентифицирайте и оценете потенциалните екологични рискове, свързани с имота.
Потенциални области на отговорност: Идентифициране на конкретни области, в които клиентът може да понесе отговорност (напр. телесна повреда, щети на имущество, неизпълнение на договор).
Допълнителни съображения за отговорност: Отбележете други специфични съображения за отговорност, свързани с транзакцията или имота.
Неустойки и обезщетения
Преглед на установените условия и средствата за обезщетение, с които разполага всяка страна.
Опишете дефинираното Събитие на несъстоятелност, както е посочено в договора.
Обобщете мерките, с които разполага Продавачът в случай на неизпълнение от страна на Купувача.
Обобщете обезщетенията, с които разполага Купувачът в случай на неизпълнение от страна на Продавача.
Какъв е Изпълнителният период, отпуснат на неизпълняващата страна (в дни)?
Договорът указва ли метод за ускоряване на кредита в случай на неизпълнение?
Има ли клауза за неустойки при неизпълнение?
Забележете ограниченията относно обезщетенията (напр. ограничения за изпълнение на задължение).
Задължителното уведомление за дата трябва да бъде доставено.
Приложимо право и уреждане на спорове
Оценка на приложимото право и методите за разрешаване на спорове.
Приложимо право – има ли клауза?
Ако отговорът е Да, посочете приложимото право:
Посочен ли е метод за решаване на спорове?
Ако отговорът е „да“, опишете метода за разрешаване на спорове (напр. медиация, арбитраж, съдебно дело):
Арбитражна клауза?
Ако е предвидена арбитражна процедура, посочете приложимите арбитражни правила (напр. AAA, JAMS):
Избор на клауза за юрисдикция?
Ако е избран форум, посочете форума:
Разни разпоредби
Преглед на всякакви други допълнителни клаузи, включително известия, прехвърляне и цялостно споразумение.
Преглед на клаузата за цялостно споразумение
Преглед на клауза за възлагане – потенциални последици и ограничения.
Избор на приложимо право
Изисквания за уведомяване – Достатъчност и Яснота
Проверка на валидност на дата
Оценка на клауза за делимост
Коментари/Допълнителни съображения
Намерихте ли този контролен списък полезен?
Демонстрация на решението за управление на задачи
Бъдете организирани и увеличете продуктивността! ChecklistGuro опростява управлението на задачите, приоритетите и проследяването на напредъка. Постигнете повече, намалете стреса и постигнете целите си. Управлявайте всичко това с нашата платформа Work OS.
Свързани контролни списъци
Можем да го направим заедно
Нуждаете се от помощ с
Управление на задачите?
Имате въпрос? Тук сме, за да помогнем. Моля, изпратете запитването си и ние ще отговорим своевременно.