Liste de vérification de l'examen des contrats (Conseil juridique) Checklist
Assurez-vous que vos transactions immobilières soient juridiquement solides ! Téléchargez notre checklist complète d'examen de contrats (Conseil juridique) – votre guide essentiel pour protéger vos clients et minimiser les risques à chaque transaction. Évitez les erreurs coûteuses et gérez avec assurance des contrats complexes.
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Mes Préliminaires et Parties
Évaluation initiale de la validité de l'accord et des parties impliquées.
Titre/Type de contrat
Nom complet légal du vendeur
Nom complet légal de l'acheteur
Statut du contrat (Brouillon, Négociation, Définitif)
Date d'exécution du contrat (prévue)
Bref résumé de l'objet/du sujet du contrat
Toutes les parties sont-elles représentées légalement ?
Description et Titre de la Propriété
Vérification de la description légale et des problèmes potentiels liés à la propriété.
Vérification de la description légale
Numéro(s) de parcelle(s)
Examen d'engagement
Vérification de servitude (Examen et Note)
Examen et analyse des clauses restrictives / règlement de copropriété
Type d'assurance titres
Litiges frontaliers potentiels – Recherches et notes
Valeur estimée (pour les implications fiscales)
Prix d'achat et modalités de paiement
Examen du prix d'achat, des conditions de financement et du calendrier de paiement.
Prix d'achat
Montant de l'acompte de garantie
Type de financement (le cas échéant)
Date limite de financement
Montant du prêt (le cas échéant)
Date limite
Instructions de paiement spécifiques (par exemple, coordonnées pour virement bancaire)
Imprévus
Évaluation de toutes les éventualités (financement, inspection, expertise, etc.) et de leurs échéances.
Date limite de financement
Exigences relatives à la clause suspensive d'inspection (p. ex. inspecteur agréé, zones à inspecter)
Tolérance relative aux clauses suspensives (Montant au-dessus/en dessous du prix affiché)
Type de situation d'urgence (Sélectionnez toutes les options qui s'appliquent)
Date limite de la vente du bien de l'acheteur
Détails spécifiques concernant les mesures d'urgence environnementales (le cas échéant)
La clause du contrat inclut-elle une clause « en l’état» concernant les aléas ?
Représentations et garanties
Évaluation des déclarations et garanties faites par toutes les parties.
Déclaration du vendeur concernant la propriété : Examiner la déclaration du vendeur relative à la propriété et à tout droit réel ou servitude.
Représentation de l'état de la propriété : Évaluer la description concernant l'état de la propriété et les défauts connus.
Vérification de la conformité légale : Vérifier la déclaration relative au respect des lois, réglementations et règlements d'urbanisme applicables.
Nombre de défauts connus : Indiquer le nombre de défauts connus divulgués par le vendeur.
Divulgation des risques environnementaux : Veuillez consulter la divulgation concernant les risques environnementaux potentiels (par exemple, amiante, peinture au plomb).
Reconnaissance du processus de vérification par l'acheteur : Mentionner toute clause de non-responsabilité spécifique relative au processus de vérification du acheteur.
Documents justificatifs : Téléchargez les documents justificatifs pertinents relatifs aux déclarations et garanties (p. ex., rapports d’inspection, divulgations).
Fermetures et Possession
Examen des dates limites, des contrats de prise de possession et des dispositions connexes.
Date de clôture proposée
Détails spécifiques de possession (p. ex., date, état)
Montant de la caution (si applicable)
Mode de transfert de fonds
Description des instructions de clôture spéciales éventuelles
Date de prise de possession à accorder
La possession anticipée est-elle autorisée ?
Observations concernant l'état du bien à la clôture
Répartition des risques et responsabilité
Analyse des dispositions relatives à la répartition des risques, à l'indemnisation et à la responsabilité.
Clauses d'indemnisation : Examiner la portée, les limitations et l'impact potentiel sur le client. Documenter les préoccupations spécifiques.
Vérifier que le plafond d'indemnisation est raisonnable et protège les intérêts du client.
Limitation de responsabilité : Existe-t-il une clause de limitation de responsabilité ? Si oui, est-elle exécutoire et raisonnable ?
Examiner la responsabilité environnementale : identifier et évaluer les risques environnementaux potentiels liés au bien immobilier.
Domaines de responsabilité potentiels : Identifier les domaines spécifiques où le client pourrait faire face à une responsabilité (p. ex., dommages corporels, dommages matériels, manquement au contrat).
Considérations supplémentaires relatives à la responsabilité : Prendre note de toute autre considération spécifique de responsabilité pertinente pour la transaction ou le bien.
Défaut et recours
Examen des dispositions par défaut et des recours disponibles pour chaque partie.
Décrivez l'événement de défaillance tel que défini dans le contrat.
Résumez les recours dont dispose le Vendeur en cas de manquement de l'Acheteur.
Veuillez résumer les recours disponibles pour l'acheteur en cas de défaillance du vendeur.
Quelle est la durée du délai de guérison accordé à la partie défaillante (en jours) ?
Le contrat précise-t-il une méthode pour accélérer le remboursement du prêt en cas de défaut ?
Y a-t-il une clause de pénalités en cas de manquement ?
Veuillez noter toute limitation concernant les recours (p. ex. restrictions sur l'exécution forcée).
Avis de date de défaut doit être transmis.
Droit applicable et règlement des différends
Évaluation de la loi applicable et des modes de règlement des différends.
Clause de droit applicable présente ?
Si oui, indiquer la loi applicable :
Méthode de résolution des litiges précisée ?
Si oui, décrivez la méthode de résolution des litiges (par exemple, médiation, arbitrage, action en justice) :
Clause d'arbitrage ?
Si arbitrage, préciser les règles d’arbitrage (p. ex. AAA, JAMS) :
Choix de la clause attributive de juridiction ?
Si choix de forum, préciser le forum :
Dispositions diverses
Examen des clauses diverses, notamment les avis, la cession et l'intégralité de l'accord.
Révision de la clause de convention intégrale
Examen des clauses d'affectation – Impacts et restrictions potentiels
Choix du droit applicable
Exigences concernant les avis - Pertinence et clarté
Vérification de la date d'effet
Évaluation de la clause de séparabilité
Commentaires/Considérations supplémentaires
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